Balkon eller altan: lille forskel, stor betydning

For en lejlighedsbeboer er adgang til frisk luft og udeplads ikke en luksus, det er en grundlæggende livskvalitetsfaktor. Det viste sig særligt under nedlukninger, hvor folk uden altan eller balkon sad indespærret.

Forskellen mellem balkon og altan

I daglig tale bruges ordene ofte synonymt, men der er forskel.

En altan er en udbygget platform fra facaden, typisk understøttet af konsoller. Den hænger ud over fortovet eller gården. Klassiske københavnerlejligheder har altaner.

En balkon er en indbygget terrasse, der er en del af bygningens grundplan. Den ligger inden for bygningens fodaftryk. Moderne nybyggeri har ofte balkoner.

For brugeren er forskellen typisk lille, men byggeteknisk og juridisk er det to forskellige ting.

Hvad du kan bruge dem til

En altan på 3-5 kvadratmeter kan rumme to stole og et lille bord. Du kan drikke kaffe der, ryge en cigaret, eller stå og se ud over byen.

En altan på 6-10 kvadratmeter kan rumme et lille spisebord til to-fire personer. Du kan spise morgenmad ude eller invitere en ven til en aftensbid.

En balkon eller stor altan på 12-20 kvadratmeter er et reelt udeområde. Du kan have flere møbler, dyrke nogle planter, og bruge det som en rigtig udestue.

Hvad orienteringen betyder

En sydvendt altan får sol det meste af dagen om sommeren. Det er fantastisk, men kan blive for varmt om eftermiddagen.

En vestvendt altan har eftermiddags- og aftensol. Det er ideelt for dem der gerne vil bruge altanen efter arbejdsdagen.

En østvendt altan har morgensol. Det er hyggeligt til morgenkaffe, men i skygge resten af dagen.

En nordvendt altan får aldrig direkte sol. Den er kun god i meget varme byer, hvor skygge er værdsat. I Danmark er det en kompromis.

Vind og læ

I højhuse er vind ofte den største udfordring. En altan på syvende etage kan være ubrugelig på blæsende dage, fordi vinden river i alt.

Læhegn af glas, planter eller skærme kan hjælpe. Det er ikke alle ejendomme der tillader det, så tjek vedtægterne hvis du planlægger ændringer.

Vedligeholdelse og ansvar

En altan har som regel kommunens regler for vedligeholdelse. Du må ikke bare flade fliser eller sætte tunge planter op uden hensyn til konstruktion.

Du er ansvarlig for at altanen ikke udgør en fare. Hvis noget falder ned fra din altan og rammer nogen nedenunder, er du juridisk ansvarlig.

Det betyder at planter skal være forsvarligt fastgjort, og at intet løst må stå tæt på rækværket.

I nybyggeri

Moderne lejlighedsbyggerier prioriterer altaner og balkoner højere end ældre byggerier. Mange nye lejligheder har enten en altan på minimum 5-7 kvadratmeter eller en stor balkon.

Det er en del af salgsargumenterne, og det er fornuftigt prioriteret. Hvis du står foran at købe en nybyg-lejlighed, så er udeområdets størrelse en vigtig parameter at sammenligne på.

Konvertering af altan

Mange ældre lejligheder har enten en lille altan eller slet ingen. Det er nogle gange muligt at bygge en ny altan til en lejlighed, men det er et større projekt.

Det kræver godkendelse fra ejer- eller andelsboligforeningen, og det kræver typisk byggetilladelse fra kommunen. Det kan koste 80.000-200.000 kroner per altan.

Det er en investering der ofte betaler sig hjem ved salg. Lejligheder med altan sælger typisk for 5-10 procent mere end tilsvarende uden.

Det praktiske

Når du vurderer en lejlighed med altan, så stå på altanen i 10 minutter. Hvordan føles det? Er der vind? Er der lyd fra vejen? Hvordan er udsigten?

Det er det indtryk du kommer til at have hver gang du går derud. Hvis det føles ubehageligt under et besøg, så bliver det ikke bedre med tiden.