Boligforsikringen og det areal du faktisk har

De fleste tjekker deres boligforsikring én gang om året, hvis overhovedet. Men der er en bagvedliggende beregning, der har stor betydning for hvor godt du er dækket: arealet af din bolig.

Forsikringsselskaberne bruger arealet til at vurdere genanskaffelsesværdien, altså det det vil koste at bygge boligen op igen ved en totalskade. Hvis arealet er forkert i deres system, så er forsikringen også forkert.

Hvor selskaberne henter data

De fleste forsikringsselskaber bruger BBR-arealet som udgangspunkt. Det er let, fordi BBR er offentligt tilgængeligt, og det giver et entydigt tal at regne på.

Problemet er, at BBR ofte er forældet eller fejlbehæftet. Hvis du har inddraget loftrummet til soveværelse uden at melde det til kommunen, så fremgår det ikke af BBR, og forsikringen tegnes på den oprindelige størrelse.

Det betyder, at hvis huset brænder ned, så vil forsikringen kun dække genopførelse af det areal, BBR har registreret. Det udvidede loftrum bliver ikke dækket, og du står med en regning på flere hundrede tusinde kroner.

Den modsatte situation

Det modsatte sker også. Hvis BBR har registreret et større areal end du reelt har, eller hvis nogle arealer fejlagtigt står som beboelse, så betaler du for høj præmie. Det er ikke en katastrofe, men det er et beløb der nemt løber op over en årrække.

Det er værd at tjekke om dine forsikringsoplysninger stemmer overens med virkeligheden. Bed dit forsikringsselskab om at sende dig den arealregistrering de bruger, og sammenlign med dine egne målinger.

Hvad gør du, hvis der er afvigelse?

Hvis du opdager, at det reelle areal er større end forsikringsselskabet ved, så skal du melde det. Det vil oftest betyde en højere præmie, men det betyder også, at du er korrekt dækket. Forsikringer der baseres på forkert information kan udfordres efter en skade, og du risikerer at få afslag eller en reduceret udbetaling.

Hvis du opdager, at det reelle areal er mindre end registreret, så kan du anmode om at få det rettet, og din præmie skal følge med ned. Det er ikke automatisk, og du skal selv tage initiativet.

I begge tilfælde er det en god ide at have en plantegning og opmåling klar. Det er den dokumentation forsikringsselskabet vil bede om for at acceptere ændringen.

Tilbygninger og renoveringer

Hvis du har bygget til, indrettet kælderen som beboelse, eller på anden måde ændret boligens karakter, så er det vigtigt at både BBR og forsikring er opdateret.

Mange husejere glemmer at melde tilbygninger ind. Det er ofte ikke ond vilje, men en simpel forglemmelse i en travl byggeproces. Resultatet kan dog være alvorligt, hvis der senere sker en skade.

Det er en god rutine at gennemgå BBR og forsikring én gang om året, eller hver gang du har lavet en større ændring i boligen.

Hvad med løsøre?

Forsikringen dækker ikke kun bygningen, men også indboet. Indboforsikringen vurderes typisk på baggrund af boligstørrelse, antallet af beboere og din egen vurdering af løsørets værdi.

Det er værd at lave en grundig opgørelse af indboet en gang i mellem. Tag billeder, lav lister, og opbevar det digitalt et sted. Det gør forsikringssagen meget enklere, hvis der sker noget.

En plantegning over boligen, hvor du noterer hvor de værdifulde ting står, er en god hjælp. Det hjælper både dig at huske, og det dokumenterer din anmeldelse, hvis der sker en skade.

Den årlige tjek

Det tager en halv time. Du logger ind på dit forsikringsselskabs side, ser hvilket areal de har registreret, og sammenligner med din egen viden. Hvis du ikke har en plantegning, så lav en. Det er gratis at gøre med [nemplantegning.dk](/editor).

Sammenlign også med BBR-meddelelsen på ois.dk. Hvis de tre kilder (forsikring, BBR, din egen måling) ikke stemmer overens, så er der noget at undersøge.

Det er en lille investering af tid, der kan vise sig at være afgørende, hvis ulykken sker.