Energimærket: hvad det betyder for din bolig

Energimærket på en bolig er et af de tre lovpligtige dokumenter ved et salg, sammen med tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Det er også det dokument, som mange købere kun lige skimmer hen over.

Det er en fejl. Energimærket fortæller dig hvad det rent faktisk koster at bo i huset, og det er en oplysning der har betydning for både den månedlige udgift og boligens fremtidige værdi.

Skalaen fra A til G

Energimærket giver boligen en bogstavkarakter fra A til G. A er det bedste, G det værste. Et A-mærket hus bruger meget lidt energi i forhold til sin størrelse og brug. Et G-mærket hus bruger meget.

I praksis er de fleste danske boliger på C, D eller E. Det er normalområdet. Nyere boliger er typisk A eller B, mens ældre boliger uden energirenovering ofte er D eller E.

A2020 er den nyeste tilføjelse til skalaen. Den gives til huse der er bygget efter særligt strenge energikrav fra 2020-bygningsreglementet. Disse huse er praktisk talt selvforsynende med energi.

Hvad koster forskellen?

Et hus på 130 kvadratmeter med energimærke G kan bruge 25.000-35.000 kroner om året i opvarmning, alt efter klimaet og brugen. Det samme hus med energimærke C bruger måske 12.000-18.000 kroner. Et hus med A bruger måske 6.000-9.000.

Forskellen er ikke alle år lige stor. I milde vintre er forskellen mindre, og i hårde er den større. Men over en 20-årig periode kan forskellen mellem et D-hus og et B-hus nemt overstige 100.000 kroner i opvarmningsudgifter.

Det er penge, der ikke vises i annoncen, men som er fast trækni på hverdagsøkonomien.

Anbefalingerne i rapporten

Energimærket indeholder en rapport med anbefalinger. Den lister konkrete tiltag som kan forbedre energieffektiviteten, sammen med en estimeret pris og tilbagebetalingstid.

Det kan være efterisolering af loft, udskiftning af termoruder, ny varmepumpe, eller solceller. Hvert tiltag har et nummer der angiver hvor højt det prioriteres. De første anbefalinger er ofte dem med kortest tilbagebetalingstid.

Når du står som køber, så læs anbefalingerne grundigt. Hvis huset har flere anbefalinger med kort tilbagebetalingstid, så er der et reelt potentiale for at forbedre boligen. Hvis anbefalingerne alle er langvarige investeringer, så er det her huset er, og du må regne med energiforbruget som det ser ud.

Hvornår energimærket skal opdateres

Energimærket er gyldigt i 10 år. Hvis du sælger inden de er gået, kan du bruge det eksisterende. Hvis det er udløbet, eller hvis du har lavet større ændringer der påvirker energiforbruget, skal du have et nyt udarbejdet.

Et nyt energimærke koster typisk 3.000-6.000 kroner og laves af en certificeret energirådgiver. Hun besøger boligen, måler op, og udarbejder rapporten over et par dage.

Hvis du har lavet energirenovering siden sidste mærkning, kan det betale sig at få et nyt udarbejdet, selv hvis det gamle stadig er gyldigt. Et bedre mærke kan øge boligens salgspris betragteligt, især nu hvor energi er blevet en mere central faktor i boligkøb.

Markedet ændrer sig

Indtil for få år siden så de fleste købere på beliggenhed, størrelse og pris. Energien var en bagvedliggende faktor. Det har ændret sig markant.

Med stigende energipriser, klimadebat og fokus på bæredygtighed er energimærket blevet et reelt salgsargument. Mange ejendomsmæglere fortæller, at boliger med A eller B sælges hurtigere og til højere kvadratmeterpriser end tilsvarende boliger med E eller F.

Det betyder også, at boliger med dårlige energimærker er sværere at sælge end tidligere. Hvis du har et hus med E-mærke, så vær opmærksom på at det kan ramme prisen, særligt hvis nabolagets gennemsnit ligger bedre.

Hvad du selv kan gøre

Hvis du vil forbedre dit hus' energimærke før et salg, så er de mest effektive tiltag:

Efterisolering af loftet, hvis du har et koldt tagrum. Det er ofte den billigste enkeltforanstaltning med kortest tilbagebetalingstid. Udskiftning af termoruder. Hvis dine vinduer er fra 90'erne eller før, så er det her du sandsynligvis taber mest energi. Skift af varmekilde, hvis du har gammelt oliefyr eller direkte elvarme. Skift til varmepumpe eller fjernvarme kan løfte mærket flere bogstaver.

Mindre tiltag som tætning af vinduer og døre, isolering af rør og bedre styring af termostater, giver mindre effekt på mærket, men kan stadig sænke regningen i hverdagen.

Ved et salg

Hvis du planlægger at sælge inden for 3-5 år, så overvej om det giver mening at investere i energirenovering nu. Et mærkeløft fra D til B kan øge salgsprisen med 5-10 procent. Hvis tiltagene koster halvdelen af det, er det en god investering.

Hvis du derimod skal sælge inden for 6 måneder, så er det sjældent en god ide at starte store energirenoveringer. Tilbagebetalingstiden er for lang til at det er værd at gå i gang nu.

Det her er den slags vurdering, hvor en god energirådgiver kan være pengene værd. Hun kan sætte tal på forskellige scenarier og lade dig vælge den strategi der passer til dine omstændigheder.