Murermestervillaen: 30'ernes solide klassiker

Spørger du danskerne, hvad et "rigtigt hus" ser ud som, tegner mange en murermestervilla: halvanden etage i røde mursten, rødt tegltag med hel- eller halvvalm, hvide vinduer og en høj kælder. Husene blev opført i tusindvis fra cirka 1915 til 1940, typisk af lokale murermestre uden arkitekt men med et fælles formsprog og en håndværksstolthed, der er forklaringen på, at de stadig står så godt 90-100 år senere.

Hvorfor de holder

Murermestervillaen er bygget af massive materialer efter kendte principper: tunge teglvægge — ofte som hulmur allerede dengang — trætagværk med god rejsning, og en kælder, der løfter huset fri af jordfugten. Konstruktionen er ærlig og reparerbar; stort set alt kan udskiftes stykke for stykke, og det er en undervurderet kvalitet i en tid, hvor mange nyere huse er limet og pladset sammen. De typiske 120-160 kvadratmeter fordeler sig med stuer og køkken i stueplan, værelser på førstesalen med skråvægge, og kælder til teknik, vask og opbevaring.

De svage punkter, du skal kende

Alder er alder, og tre temaer går igen. Kælderen: den er støbt eller muret uden nutidens fugtsikring, så let fugt i kælderen er normalt — den skal bruges med respekt, ventileres og ikke indrettes til beboelse uden professionel fugtløsning. Taget: originale tegltag fra 30'erne er mange steder skiftet, men hvor de ikke er, skal du regne med 250.000-450.000 kroner for nyt tegltag med undertag; understrygning uden undertag er en tilbagevendende vedligeholdelsespost. Og installationerne: el, vand og afløb er ofte fornyet i lag gennem årtierne, og netop de gamle stofledninger og manglende jordforbindelse er klassikere — hvad du skal kigge efter, har jeg gennemgået i indlægget om el-renovering i ældre boliger.

Energien: fra tung til lun

En uisoleret murermestervilla kan sluge 25.000-35.000 kroner i årlig opvarmning, men typen er taknemmelig at forbedre. Hulmursisolering koster typisk 15.000-30.000 kroner og er tit den bedste enkeltinvestering i huset. Dertil efterisolering af loft og skunk, nye ruder i eksisterende rammer eller nye vinduer i originalt udtryk, og gerne en varmepumpe eller fjernvarme i stedet for det gamle oliefyr. Regn med, at en gennemgribende energirenovering løber op i 300.000-600.000 kroner — og at den både halverer varmeregningen og løfter energimærket to-tre trin.

Planløsningen: charme med små rum

Tidens planløsning var opdelt: entré, spisestue, herreværelse, køkken bag lukket dør. Mange villaer er sidenhen åbnet mellem køkken og stue, og typen tåler det som regel godt, fordi de indvendige vægge sjældent alle er bærende — men få det altid vurderet. Førstesalens skråvægge og skunke kræver omtanke ved indretning, og her betaler det sig at tegne rummene præcist op med hanebåndshøjder, før du bestiller skabe eller flytter vægge.

Det praktiske

Ved køb: brug den byggesagkyndige på kælderfugt, tagets stand og undertag, elinstallationernes alder og skjulte rørføringer. Ved renovering: bevar husets udtryk — originale detaljer som fyldningsdøre, gerichter og murværksdetaljer er en stor del af værdien, og de kvarterer, hvor villaerne står mest originalt, handler også højest. Murermestervillaen belønner ejere, der renoverer med huset i stedet for imod det.