Split-level-huset: forskudte planer, særlige muligheder

Split-level-huset er 60'ernes og 70'ernes svar på den skrånende grund: i stedet for at planere grunden lod arkitekterne huset følge terrænet, så etagerne forskyder sig en halv etage ad gangen, forbundet af korte trapper på fem-syv trin. Resultatet er en boligtype, der deler vandene — nogle elsker de flydende overgange og rumligheden, andre ser kun trapper. Jeg hører til de første, men med åbne øjne for typens svagheder.

Sådan fungerer huset

Det klassiske danske split-level-hus fra cirka 1960-1975 har typisk tre-fire halvplaner: entré og køkken i ét niveau, stue en halv etage nede med højt til loftet, værelser en halv etage oppe og ofte kælder eller hobbyrum nederst. Fordi niveauerne overlapper hinanden, føles huset større, end arealet tilsiger — man ser fra ét plan ind i det næste, og lyset vandrer på tværs. Det er samtidig typens svaghed i moderne øjne: den åbne forbindelse gør det svært at lukke rum af for lyd, og trapperne gør huset upraktisk med barnevogn, gangbesvær eller robotstøvsuger.

Arealet driller på papiret

Split-level-huse er en klassiker, når boligareal skal opgøres, for hvad er stueplan, og hvad er kælder, når huset ligger i fem niveauer på en skråning? Rum, der ligger delvist under terræn, kan være registreret som kælder i BBR, selv om de fungerer som fuldværdige opholdsrum — og omvendt. Ved køb bør du sammenligne BBR-arealet med de faktiske forhold og forstå, hvad der tæller med i boligarealet; reglerne har jeg gennemgået i indlægget om arealberegning af boliger. En prisforskel på 10-15 kvadratmeter i registreret boligareal flytter let 100.000-200.000 kroner i vurdering.

Renovering kræver respekt for konstruktionen

Fordi planerne er forskudte, er der flere bærende linjer, end man ser i et almindeligt parcelhus — den væg, du vil fjerne for at åbne køkkenet mod stuen, bærer ofte det halvplan, der ligger ovenover. Budgetér med ingeniørberegning ved enhver større ændring. Til gengæld byder typen på muligheder, andre huse ikke har: den halvhøje kælder kan ofte graves fri og åbnes med vinduer, og de dobbelthøje rum tåler moderne åbne løsninger flot. Energimæssigt er husene født med 60'ernes tynde isolering og ofte ét stort vinduesparti mod haven — efterisolering af tag og hulmur samt nye ruder er typisk de første 150.000-300.000 kroner, der giver mening.

Er det noget for dig?

Split-level passer til folk, der vil have rumlig variation og kan leve med trapper resten af boliglivet. Det passer dårligt som seniorbolig og til familier, der vil have ét stort samlet plan. Priserne ligger i mange områder lidt under tilsvarende parcelhuse i ét plan — netop på grund af trapperne — og det kan være din mulighed.

Det praktiske

Ved fremvisning: gå huset igennem niveau for niveau og notér, hvilke rum der reelt har dagslys og fuld loftshøjde. Tjek BBR mod virkeligheden, og tegn en plantegning med niveauangivelser, før du planlægger ændringer — det afslører hurtigt, hvilke vægge der bærer, og hvordan møbleringen fungerer hen over trapperne. Og tag bedsteforældrene med til anden fremvisning: deres knæ fortæller dig noget om husets langsigtede brugbarhed.