Tinglysning: det juridiske grundlag for dit boligkøb

Når du køber en bolig, så er det først ved tinglysningen at det er officielt. Tinglysning er den juridiske handling, der bekræfter ejerskabet og registrerer det i tingbogen.

Hvad det betyder

Tingbogen er den centrale danske register over ejendomsret og rettigheder. Når noget tinglyses, så bliver det offentligt og juridisk bindende for alle.

For boligejere er det vigtigste tinglysning:

Skødet, der bekræfter dit ejerskab. Det er det dokument, der gør dig til den juridiske ejer af ejendommen.

Pant til realkreditinstituttet for dit lån. Det giver banken sikkerhed for det lån du tager.

Eventuelle servitutter eller hæftelser. Det kan være rettigheder for naboer, fortidige forhold, eller andre forpligtelser.

Sådan foregår det

Tinglysning er i dag en digital proces. Din boligadvokat indleverer dokumenterne elektronisk, og Tinglysningsretten behandler dem typisk inden for få dage.

Du behøver ikke deltage personligt. Det hele kører via din advokat og banken.

Hvad det koster

Der er to omkostninger ved tinglysning:

En tinglysningsafgift på 0,6 procent af købsprisen, plus et fast grundgebyr på cirka 1.850 kroner. For et boligkøb til 3 millioner er det altså cirka 19.850 kroner.

Det er en betydelig post i de samlede købsomkostninger. Det er en del af regnestykket, du skal lave når du planlægger et boligkøb.

Pant og lån

Når du tager et lån i ejendommen, så tinglyses det også. Det giver banken sikkerhed, og det er en forudsætning for at få et realkreditlån.

For et lån på 2,5 millioner kroner, er tinglysningsafgiften på pantebrevet 1,5 procent af lånebeløbet, plus et fast gebyr. Det er cirka 37.500 kroner plus gebyr.

Det er igen en betydelig post. Mange boligejere er overraskede over hvor meget de samlede omkostninger ved boligkøb løber op i.

Det praktiske

Du som køber ser sjældent direkte den tinglysningsmæssige proces. Din advokat håndterer det hele.

Det er værd at få en oversigt over de samlede omkostninger, før du underskriver slutsedlen. Skødeafgiften, pantebrevsafgiften, advokatomkostninger, og andre udgifter kan løbe op i 80.000-120.000 kroner for et almindeligt boligkøb.

Det er penge der skal være klar ud over udbetalingen til boligen.