Badeværelsesrenovering: derfor er det boligens dyreste kvadratmeter

Fire til otte kvadratmeter. Det er størrelsen på et almindeligt dansk badeværelse, og alligevel lyder regningen for en totalrenovering typisk på 150.000-300.000 kroner. Per kvadratmeter er det langt dyrere end køkkener, tilbygninger og alt andet. Hvorfor?

Vådrummet er et teknisk anlæg

Svaret er, at et badeværelse ikke er et rum med fliser, det er en vandtæt konstruktion med et rum indeni. Under fliserne ligger vådrumsmembranen, den ubrudte tætning, der skal forhindre vand i at trænge ud i konstruktionen. Under gulvet ligger afløb med korrekt fald, gulvvarme og rørføring.

Alt det er usynligt på det færdige resultat, og det er 60-70 procent af regningen. Det er også derfor, budgetrenoveringer af badeværelser er farlige: det, der spares, er netop det usynlige, og en utæt membran opdages først som råd og skimmel hos én selv eller naboen nedenunder, år senere.

Reglerne er ufravigelige

Vådrumsarbejde er omfattet af klare krav i bygningsreglementet, og vand- og afløbsarbejde skal udføres af autoriserede installatører. Det samme gælder el i vådrum, hvor der er særlige zonekrav.

Det betyder, at gør-det-selv-andelen i et badeværelse er begrænset: nedrivning, maling af loft og montering af tilbehør kan man selv, membran, fliser, VVS og el bør og skal fagfolk stå for. Forsikringen og en senere bolighandel hænger på dokumentationen, gem alle fakturaer og få en VVS-attest på arbejdet.

Hvad tallene typisk fordeler sig på

For et badeværelse på fem kvadratmeter til omkring 220.000 kroner ser fordelingen nogenlunde sådan ud: nedrivning og bortkørsel 15.000-25.000, murer inklusive membran, fald og fliser 70.000-100.000, VVS med nye rør, gulvvarme og montering 40.000-60.000, el 10.000-20.000, og sanitet, armaturer og inventar 25.000-50.000 afhængigt af smag.

Det sidste punkt er det eneste, hvor smagen for alvor kan flytte prisen begge veje. En håndvask findes fra 800 kroner og til det tidobbelte, og forskellen er design, ikke funktion.

De reelle sparemuligheder

Behold rummets layout. Toilet, afløb og vandtilslutninger, der bliver, hvor de er, sparer titusinder, faldstammeflytninger er dyre.

Vælg standardstørrelser i fliser og sanitet, specialmål koster på både varen og monteringen. Overvej at bevare et nyere gulv med intakt membran, hvis kun overfladerne trænger, en fagmand kan vurdere det.

Og saml renoveringen: skal badeværelset alligevel totalrenoveres, er det billigste tidspunkt at udskifte de rør og den faldstamme, der alligevel er blotlagt. At åbne et fem år gammelt badeværelse for en tæret faldstamme er den dyre rækkefølge.

Det praktiske

Indhent altid mindst tre tilbud, og sørg for, at de indeholder det samme: membransystem, flisekvalitet i beløb, gulvvarme, ny faldstamme eller ej. Badeværelsestilbud er notorisk svære at sammenligne, fordi de skjuler forskellene i småt skrift, og det billigste tilbud er ofte det, der har udeladt mest.