Boligfotos, der får folk til fremvisning

På boligportalerne er konkurrencen et splitsekund lang. Køberen scroller, ser ét billede, og beslutter, om der skal klikkes. Billederne er ikke pynt på annoncen, de er annoncen.

Det gode er, at forskellen på middelmådige og gode boligfotos mest handler om forberedelse og lys, ikke om dyrt udstyr.

Forberedelsen er 80 procent

Et boligfoto er et billede af et rum, ikke af jeres ting. Ryd bordflader helt, fjern køleskabsmagneter, opladere, dagens post, sjaskede håndklæder og halvdelen af nipsgenstandene. Skjul skraldespande og vasketøjskurve. I badeværelset: alt personligt væk, frem med et rent, foldet håndklæde.

Tænd alle lamper, også i dagslys, det giver dybde og varme. Ret puder, glat sengetøj, og luk toiletbrættet. Det lyder fjollet at nævne, indtil man har scrollet gennem en boligportal og set, hvor mange annoncer der falder på detaljerne.

Lyset

Fotografér på det tidspunkt, hvor boligen har sit bedste lys, sydvestvendte stuer om eftermiddagen, østvendte køkkener om formiddagen. Gråvejr er faktisk fint, det giver blødt, jævnt lys uden hårde skygger, mens direkte sol gennem vinduerne brænder ud i billedet.

Undgå aftenbilleder med mørke vinduer som hovedbilleder. Ét stemningsbillede i skumringen med tændte lamper kan fungere som krydderi, men køberne vil se boligen i dagslys.

Vinkler med måde

Fotografér fra hjørner og døråbninger i hoftehøjde til brysthøjde, det viser rummets sammenhæng. Vidvinkel er nødvendigt indendørs, men overdreven vidvinkel, hvor et badeværelse ligner en banegård, giver skuffede fremvisninger, og skuffede fremvisninger køber ikke.

Hold kameraet i vater. Skæve lodrette linjer er det tydeligste amatørtegn, og de fleste telefoner kan vise et gitter, der løser det.

Rækkefølge og udvalg

Hovedbilledet skal være boligens stærkeste kort: facaden i godt lys for huse, det bedste opholdsrum eller udsigten for lejligheder. Derefter en logisk rundtur: opholdsrum, køkken, værelser, bad, udearealer.

Femten til femogtyve gode billeder slår fyrre blandede. Tag hundrede, vælg de bedste, og drop alle billeder af tomme gange, radiatorer og det tredje billede af samme rum.

Til huse er et dronefoto ofte pengene værd: det viser grund, tag og kvarter på én gang. Og suppler altid med plantegningen, billeder viser stemningen, plantegningen viser sammenhængen, og køberne bruger dem sammen.

Professionel eller selv?

En boligfotograf koster typisk 1.500-3.500 kroner og er næsten altid pengene værd på en handel af denne størrelse, de kommer med lys, vidvinkel og et trænet blik. Fotograferer du selv, så brug en nyere telefon, fotografér i vandret format, og brug rådene ovenfor.

Det vigtigste er under alle omstændigheder forberedelsen. En fotograf kan ikke rydde op i billedbehandlingen, og et perfekt eksponeret rodet rum er stadig et rodet rum.