Hjemmestaging: gør boligen klar til fremvisning

Hjemmestaging er det engelske ord for det at gøre en bolig klar til salg. Det er blevet en hel industri i USA, og det er på vej til at få større betydning i Danmark.

Det basale princip er enkelt: en bolig der ser indbydende og let at flytte ind i, sælges hurtigere og til en højere pris end en bolig der ser rodet eller for personlig ud.

Det generelle princip

Køberen skal kunne forestille sig sig selv i boligen. Det er sværere når de bliver konfronteret med dine personlige genstande, dine specifikke stil-valg, eller dit roderi.

Det betyder ikke at boligen skal være steril. Tværtimod, en helt tom bolig ser tit kold og uvelkomstdelig ud. Det handler om en balance: nok personlighed til at det føles hjemligt, ikke så meget at det føles fremmed.

De fem store nedslagspunkter

Decluttering. Fjern halvdelen af dine genstande. Bøger, pyntegenstande, magneter, papirer, gamle aviser. Pak det ned i kasser og opbevar dem på loftet eller i kælderen. Boligen vil straks virke større.

Maling. Friskmalede vægge er det mest effektive løft. Vælg neutrale farver - varm hvid, lys grå, beige. Stærke farver kan virke forstyrrende for køberen.

Dybde-rengøring. Det er ikke nok at støvsuge. Vask vinduer, polér armaturer, fjern alle kalkrester, rens kanterne i køkkenet, vask gardiner og puder.

Reparation af små ting. En knirkende dør, en utæt hane, et beskadiget gulvplade. De små ting opdages af køberen, og de sender signal om at boligen er dårligt vedligeholdt.

Friske blomster og lette dufte. En vase med blomster på spisebordet eller i entréen. Det er den lille touch der signalerer omsorg.

Møblernes betydning

Hvis boligen er fyldt med store, gamle eller for personlige møbler, så kan det være værd at fjerne nogle af dem. En sofa der er for stor til stuen får rummet til at virke for småt. En møbelgruppe i for mange farver gør rummet visuelt uroligt.

Hvis du har plads, så sæt overflødige møbler i opbevaring under salgsperioden. Det koster måske 500-1.000 kroner om måneden, men det kan øge salgsprisen markant.

Hjemmestaging-firmaer

Der findes professionelle hjemmestaging-firmaer der specialiserer sig i at gøre boliger salgsklar. De kommer ind, fjerner unødvendige møbler, og bringer egne dekorative elementer.

Det koster typisk 15.000-50.000 kroner for et fuldt hjemmestaging-projekt på en almindelig bolig. Det er ikke billigt, men det kan betale sig.

For den enkelte sælger er det mest effektivt at gøre staging arbejdet selv. Det er gratis, og resultaterne er typisk gode nok til at gøre en mærkbar forskel.

Det specifikke ved køkkenet

Køkkenet er det rum, hvor staging gør størst forskel. Det er det rum, der er sværest at lave om, og det er det rum, hvor køberen oftest har specifikke krav.

Ryd alt fra køkkenbordet. Tre genstande er maksimum: kaffemaskine, frugtkurv, blomst. Resten gemmes i skabene.

Rengør alle overflader skinnende rent. Det inkluderer skabene udvendigt og indvendigt. Køberen kigger ofte i skabene under fremvisningen, og et rodet skab giver dårligt indtryk.

Hvis køkkenet er meget gammelt og du ikke har råd til at renovere, så kan en simpel maling af skabsfronter og nye håndtag forny udseendet markant. Det koster 3.000-5.000 kroner og kan øge salgsprisen med betydeligt mere.

Badeværelsets staging

Badeværelser bør være skinnende rene og helt afpersoniserede. Fjern alle dine egne toiletartikler. Det skal kun stå nogle få neutrale ting - et håndklæde, en sæbe, en lille blomst.

Tjek for kalkrester på vandhaner og spejle. Skift udslidt fugefilling. Vask gardiner eller udskift gamle.

En god trick: rul et hvidt håndklæde sammen og placer det elegant. Tænd et stearinlys (men sluk det inden køberen ankommer). Det er stagings essens.

Det udendørs

Husk det udvendige. Den første ting køberen ser er facaden og indgangspartiet.

Slå græsset, fjern ukrudt, vask udestole og bordet. Hvis du har en flagstang, så sørg for at den ser ordentlig ud. En blomst i en gryde ved hoveddøren er en lille men effektiv detalje.

I lejligheder gælder det stadig. Det er ikke kun din lejlighed der vurderes, men også opgangen og adgangen. Du kan ikke styre alt, men du kan sørge for at din egen hoveddør ser ordentlig ud.

Det praktiske

Hjemmestaging er ikke kompliceret, men det kræver tid. Sæt en weekend af til en grundig forberedelse. Det er penge i banken.

Tag før-og-efter billeder af hvert rum. Det hjælper dig at se forskellen, og det giver mæglerens nye billeder bedre udgangspunkt.