Ejendomsvurdering vs. handelspris: forskellen forklaret

Mange husejere bliver overraskede, når de opdager at den offentlige ejendomsvurdering ikke matcher hvad boligen kan sælges for. Det er ikke en fejl, det er et bevidst designet system.

Hvad den offentlige vurdering er

Den offentlige ejendomsvurdering udarbejdes af Vurderingsstyrelsen. Det er grundlaget for ejendomsskat og andre offentlige formål.

Vurderingen tager udgangspunkt i ejendommens type, størrelse, beliggenhed og en række andre faktorer. Det er en standardiseret metode, der skal sikre nogenlunde retfærdighed mellem ejendomsejere.

Hvad handelsprisen er

Handelsprisen er det boligen faktisk kan sælges for i et frit marked. Det er hvad en køber er villig til at betale, og hvad sælger er villig til at acceptere.

Den påvirkes af mange faktorer som ikke kommer ind i den offentlige vurdering: aktuelle markedstrends, specifik beliggenhed, ejendommens tilstand, særlige features, og købere/sælgeres situation.

Hvor forskellen typisk ligger

I et almindeligt marked er handelsprisen ofte 10-30 procent højere end den offentlige vurdering. Vurderingerne har historisk været konservative.

I høj prisstigning marked kan forskellen være meget større. Boliger handles til priser der er 50-100 procent over den offentlige vurdering.

I prisfald marked kan handelsprisen komme under den offentlige vurdering. Det er ikke almindeligt, men det sker.

Hvad du bør bruge til hvad

Den offentlige vurdering bruges til ejendomsskat. Det er det du betaler skat af, og det er værd at have et realistisk forhold til.

Hvis du vil have en realistisk pris for at sælge, så er det handelsprisen du har brug for. Den får du fra en mæglervurdering eller fra at sammenligne med tilsvarende solgte boliger.

Hvis vurderingen er forkert

Hvis du mener den offentlige vurdering er forkert (for høj eller for lav), så kan du klage.

For en for høj vurdering kan det reducere din ejendomsskat. For en for lav er der sjældent grund til at klage, fordi det kommer dig til gode.

Klageprocessen er formel og kan tage tid. Du har brug for dokumentation: plantegninger med korrekte mål, sammenligning med tilsvarende ejendomme, og argumentation for hvorfor vurderingen er forkert.

Det praktiske

Tjek din ejendomsvurdering på Vurderingsstyrelsens hjemmeside med jævne mellemrum. Det er offentligt tilgængelige tal.

Hvis du står foran at sælge, så få en mæglervurdering. Den giver dig et realistisk billede af handelsprisen.

Ikke baser dine beslutninger på den offentlige vurdering, hverken når du køber eller sælger. Det er ikke der pengene ligger.