Indflytningssyn: de 14 dage der afgør dit depositum

De fleste lejere tror, at kampen om depositummet står ved fraflytning. Min erfaring er den modsatte: den afgøres i de første 14 dage efter, du har fået nøglen. Det, du dokumenterer nu, er det eneste værn, du har om tre eller fem år, når udlejer sammenligner lejlighedens stand før og efter.

Synet er udlejers pligt, ikke en tjeneste

Udlejer med mere end én beboelseslejlighed har siden 2015 haft pligt til at afholde et indflytningssyn, hvor du som lejer indkaldes. Der skal udarbejdes en indflytningsrapport, som du enten får udleveret på synet eller tilsendt senest to uger efter. Glemmer udlejer synet eller rapporten, mister vedkommende som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning, bortset fra skader, du selv har lavet. Det er en hård sanktion, og den falder tit ud til lejers fordel i huslejenævnet.

Mød op til synet, og skriv ikke bare under uden at læse. Rapporten er ikke en formalitet, den er bevismaterialet i en eventuel senere tvist om et depositum, der typisk udgør tre måneders leje, ofte 25.000-45.000 kroner i de større byer.

Fejllisten: dine 14 dage

Uanset synet har du 14 dage fra indflytningen til at melde fejl og mangler skriftligt til udlejer. Det er her, du skal være pedantisk. Ridser i gulvet, hakker i bordpladen, en emhætte der larmer, kalkslidte fliser, et toilet der løber, mærker efter billeder på væggene. Alt, hvad du ikke melder, risikerer at blive betragtet som noget, du selv har påført lejemålet.

Send listen på mail eller brev, så du har bevis for både indhold og dato. En seddel i udlejers postkasse er værdiløs den dag, ordet står mod ordet.

Dokumentér som var det en retssag

Tag billeder af hvert rum, og gå tæt på alle skavanker. Sørg for, at datoen kan dokumenteres, og send billederne til udlejer sammen med fejllisten, så ligger de også i en mailtråd med tidsstempel. Jeg har set sager, hvor 20 minutter med telefonen ved indflytning sparede lejeren for over 30.000 kroner ved fraflytning, fordi de slidte gulve beviseligt var slidte, før lejeren flyttede ind.

Husk også målerne: aflæs el, vand og varme på indflytningsdagen, og fotografér dem. Det hører naturligt hjemme i samme rutine som resten af din flytteplan.

Hvis udlejer ikke retter fejlene

Fejllisten forpligter ikke udlejer til at udbedre alt, men den flytter ansvaret. Kosmetiske skavanker kan du komme til at leve med, mens egentlige mangler, en defekt radiator eller en utæt vandhane, skal udbedres. Reagerer udlejer ikke, kan du klage til huslejenævnet, hvor et lejerindbragt sagsgebyr ligger på nogle få hundrede kroner.

Det praktiske

Book synet, mød op, og læs rapporten kritisk, før du skriver under. Brug derefter en aften i den første uge på den skriftlige fejlliste med billeder af alt, også det, der virker ligegyldigt. Send den på mail senest dag 14, og gem det hele samlet i en mappe, du kan finde igen om fem år. Det er en times arbejde, og det er den bedst betalte time i hele dit lejeforhold.